Das Objekt wird als Bürogebäude mit ergänzender Kindertagesstätten-Nutzung betrieben und umfasst insgesamt 11 Mieteinheiten. Ergänzend stehen 71 Tiefgaragenstellplätze in einer gemeinschaftlichen Tiefgarage (Teileigentum) mit den angrenzenden Wohnanlagen zur Verfügung, was eine überdurchschnittlich hohe Stellplatzquote gewährleistet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Ein wesentlicher Ankermieter ist das Polizeipräsidium Köln mit einer Polizeidienststelle im Haus 310. Dies unterstreicht die hohe Standortqualität, die Bonität der Mieterstruktur sowie die langfristige Ertragssicherheit.
Das Haus 308 wird als Ärzte- und Bürohaus genutzt und ergänzt den Nutzungsmix um medizinische und dienstleistungsorientierte Einheiten.
Die Mietverträge sind langfristig ausgestaltet. Ab dem 01.07.2026 erhöht sich die jährliche Miete auf € 770.312,64, ab dem 01.01.2027 auf € 800.049,36, entsprechend einer Rendite von über 7 %. Der Verkäufer übernimmt eine Mietgarantie zur Absicherung der laufenden Mieteinnahmen.
Kurzfazit: Solide, diversifizierte Mieterstruktur mit öffentlichem Ankermieter, hoher Stellplatzquote und planbar steigenden Cashflows – attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial und geringem Risikoprofil.
Die Liegenschaft befindet sich in gefragter nördlicher Innenstadtlage Kölns, an der Schnittstelle der Stadtteile Weidenpesch / Nippes / Niehl. Der Standort verbindet eine etablierte Geschäfts- und Dienstleistungsstruktur mit sehr guter urbaner Erreichbarkeit und ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung.
Die Nieler Straße ist eine bedeutende Verkehrsachse im Kölner Norden und gewährleistet eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das überregionale Straßennetz (u. a. Zoobrücke, Nord-Süd-Achse, Autobahnanschlüsse A1/A57). Der Standort ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV hervorragend erreichbar; mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich im fußläufigen Umfeld.
Das direkte Umfeld ist geprägt von Büro- und Verwaltungsnutzungen, medizinischen Einrichtungen, öffentlichen Institutionen sowie Wohnbebauung, was eine stabile Tages- und Besucherfrequenz sicherstellt. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, insbesondere im lebendigen Stadtteil Nippes.
Die Lage eignet sich ideal für öffentliche Nutzer, medizinische Einrichtungen, Büro- und Dienstleistungsbetriebe und überzeugt aus Investorensicht durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit, die Bonität der Mieterstruktur sowie die zentrale Position innerhalb eines wachsenden und nachgefragten Stadtbereichs.
