Wohnung in Mannheim kaufen

Bei dem Objekt handelt es sich um einen langjährig etablierten PENNY-Markt in Mannheim, Baden-Württemberg, der als verlässlicher Nahversorger fest im Einzugsgebiet verankert ist. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 errichtet und im Jahr 2021 umfassend saniert, sodass sich das Objekt in einem sehr gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand befindet.

Die Einheit ist vollständig und langfristig an einen bonitätsstarken Lebensmitteleinzelhändler vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft fest bis zum 31.12.2027 und beinhaltet weitere Verlängerungsoptionen, was eine nachhaltige und langfristige Nutzungsperspektive sicherstellt. Die Mietstruktur ist als Indexmiete ausgestaltet; als Indexstichtag wurde das Jahr 2010 vereinbart, wodurch ein effektiver Schutz vor Inflation sowie eine dynamische Anpassung der Erträge gegeben ist.

Die Immobilie erzielt eine attraktive Rendite von ca. 7 % und bietet damit ein sehr ausgewogenes Verhältnis zwischen Sicherheit und Ertrag. In Verbindung mit der starken Mieterbonität, der indexierten Miete und dem guten baulichen Zustand eignet sich das Objekt ideal für sicherheitsorientierte Investoren, Family Offices sowie private und institutionelle Kapitalanleger, die stabile Cashflows und langfristige Werthaltigkeit suchen.

Mannheim ist ein zentraler Wirtschafts- und Logistikstandort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio. Einwohnern. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage an wichtigen europäischen Verkehrsachsen sowie von einer exzellenten Anbindung über den ICE-Knotenpunkt, die Autobahnen A5, A6 und A67 und einen der größten Binnenhäfen Europas.

Mannheim verfügt über eine breit diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Unternehmen, hoher Arbeitsplatzdichte und stabiler Kaufkraft. Die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung und starke Pendlerverflechtung innerhalb der Region sichern eine dauerhafte Nachfrage nach wohnortnaher Versorgung.

Für Investoren bietet der Standort ein stabiles, krisenresistentes Umfeld mit hoher Attraktivität für lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien, verbunden mit langfristiger Mietstabilität und sehr guter Wiedervermietbarkeit.