Exklusive 9-Zimmer-Denkmalvilla in Potsdam | Luxuriöses Wohnen in Bestlage
Tauchen Sie ein in die Geschichte und den unvergleichlichen Charme dieser denkmalgeschützten Villa in Potsdam. Errichtet 1872 vom berühmten Architekten Hermann Bolle, bietet dieses beeindruckende Anwesen auf neun großzügigen Zimmern viel Raum für höchste Wohnansprüche. Ein seltenes Juwel, das Wohnen und Arbeiten in historischem Ambiente perfekt vereint.
384.0 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Potsdam
3.290.000 €
Kaufpreis
384.0 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
3
Badezimmer
ab 9.651 €
mtl. Finanzierung*
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese einmalige, denkmalgeschützte Villa, die im Jahr 1872 nach den Entwürfen des berühmten Architekten Hermann Bolle errichtet wurde. Dieses beeindruckende Anwesen mit Westausrichtung strahlt eine unvergleichliche Eleganz aus und bietet Ihnen neun großzügige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur Entfaltung geben. Ob als privates Refugium oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Villa bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aufwendig restaurierte Beletage begeistert mit einem imposanten Eingangsflur, drei Kaminen sowie einem historischen Zigarrenzimmer, einer Bibliothek und einem Damenzimmer. Mit einer Wohnfläche von ca. 384 m² und einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 575 m² ist diese Eigentumsvilla ein wahres Raumwunder. Ein solches Haus kaufen in Potsdam, besonders in dieser Lage, bedeutet, in ein Stück Geschichte zu investieren. Diese Immobilie in der Nauener Vorstadt bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau.
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Lage & Umgebung
Die Nauener Vorstadt in Potsdam, insbesondere die Große Weinmeisterstraße, gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Dieses historische Viertel ist geprägt von prächtigen Villen und gründerzeitlichen Bauten, die den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten widerspiegeln. Hier findet sich eine bemerkenswerte Vielfalt an Architektur, die das Bild einer wohlhabenden, traditionsreichen Nachbarschaft prägt. Die Nauener Vorstadt ist ein geschütztes Denkmalgebiet, in dem der Erhalt des historischen Stadtbildes großgeschrieben wird. Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den kulturellen Höhepunkten Potsdams sowie weitläufigen Grünflächen machen diese Lage besonders attraktiv für Immobilienkäufer, die Wert auf Lebensqualität legen.
Haltestelle
Puschkinallee
ca. 522 m · 7 Min. zu Fuß
Supermarkt
Bio Company
ca. 1,1 km · 14 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Marktcenter
ca. 2,4 km · 30 Min. zu Fuß
Schule
Evangelische Grundschule Potsdam
ca. 22 m · 1 Min. zu Fuß
Kita
Evangelischer Pfingstkindergarten
ca. 127 m · 2 Min. zu Fuß
Apotheke
Tulpen-Apotheke
ca. 1,2 km · 16 Min. zu Fuß
Park
Mirbach-Wäldchen
ca. 183 m · 2 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Häufige Fragen
Ist die Villa trotz Denkmalschutz modern bewohnbar?
Ja, die Villa wurde aufwendig und liebevoll restauriert, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. Alle wesentlichen Installationen wurden erneuert oder auf den neuesten Stand gebracht, sodass ein luxuriöses Wohngefühl garantiert ist.
Welche Besonderheiten sind beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie zu beachten?
Beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie können steuerliche Vorteile in Bezug auf Sanierungsmaßnahmen genutzt werden, die den Erhalt des Objekts fördern. Wir beraten Sie gerne zu den spezifischen Möglichkeiten und Auflagen, die in Potsdam gelten.
Gibt es einen Energieausweis für diese denkmalgeschützte Villa?
Für denkmalgeschützte Gebäude besteht in Deutschland keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Dennoch können wir Ihnen detaillierte Informationen zu den energetischen Eigenschaften und den durchgeführten Modernisierungen der Villa bereitstellen.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin für die Villa vereinbaren?
Gerne organisieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen vorzustellen. Bitte nutzen Sie unser Kontaktformular auf der Webseite oder rufen Sie uns direkt an, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Welche Infrastruktur und Anbindung bietet die Nauener Vorstadt?
Die Nauener Vorstadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und das Potsdamer Stadtzentrum ist schnell und bequem erreichbar.
3.290.000 €
Kaufpreis
ab 9.651 € / Monat*
Kaufpreis 3.290.000 € + Nebenkosten ca. 263.200 €
Gesamtkosten ca. 3.553.200 € · bei 658.000 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
Nächste freie Besichtigungstermine
Unverbindliche Anfrage — wir bestätigen jeden Termin persönlich.