Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Potsdam, Baujahr 1900, präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/21 (Investition von ca. 800.000 €) in einem hervorragenden Zustand. Es handelt sich um eine ideale Immobilie für Käufer, die eine stabile und inflationsgeschützte Kapitalanlage in Potsdam suchen. Das Erdgeschoss ist langfristig an ein etabliertes griechisches Restaurant vermietet, welches eine solide Einnahmequelle sichert. Die sechs großzügigen Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell ebenfalls langfristig vom Gastronomiebetreiber als Mitarbeiterwohnungen genutzt. Ein besonderes Highlight ist der 20-jährige, indexierte Mietvertrag, der Ihnen höchste Planungssicherheit und attraktive Renditen garantiert. Mit einer Gesamtfläche von 2202,1 m² bietet diese Immobilie in Potsdam vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit eine erstklassige Wahl für Ihr Portfolio.
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Lage & Umgebung
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage an der Potsdamer Straße in Potsdam, einer Stadt, die für ihre historische Schönheit, ihre zahlreichen Parks und Schlösser sowie ihre Nähe zu Berlin bekannt ist. Potsdam bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Potsdamer Straße selbst ist gut frequentiert, was die Attraktivität des Geschäftshauses unterstreicht. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zu Natur und Wasser (z.B. Havel) macht Potsdam zu einem äußerst beliebten Wohn- und Investitionsstandort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die aktuellen Mieteinnahmen und die Rendite?
Da es sich um ein konkretes Investmentobjekt handelt, stellen wir Ihnen detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und der potenziellen Rendite gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Ist ein Energieausweis vorhanden und welche Effizienzklasse hat das Gebäude?
Ja, ein Energieausweis liegt vor. Aufgrund der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/21 wurden signifikante energetische Verbesserungen vorgenommen, die sich positiv auf die Effizienzklasse auswirken. Details erhalten Sie bei der Besichtigung.
Gibt es Pläne für zukünftige Entwicklungen oder Änderungen in der Nutzung?
Aktuell ist das Objekt langfristig mit bestehenden Mietverträgen gesichert, was eine hohe Planungssicherheit bietet. Potenzielle zukünftige Entwicklungen oder Änderungen in der Nutzung können nach Ablauf der Mietverträge in Betracht gezogen werden.
Wie kann ich eine Besichtigung dieses Objekts vereinbaren?
Für eine diskrete Besichtigung und ein ausführliches Gespräch über diese attraktive Kapitalanlage bitten wir Sie um eine vorherige Terminvereinbarung. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für ein solches Investmentobjekt?
Gerne unterstützen wir Sie bei der Kontaktaufnahme zu unseren Finanzierungspartnern, die auf Investmentobjekte spezialisiert sind. Sie beraten Sie individuell zu passenden Finanzierungsmodellen und Konditionen für diese attraktive Immobilie in Potsdam.
