Objekt-Nr.: 2305033
Wohnung in Potsdam kaufen
Potsdamer Straße 37-38, 14469 Potsdam
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| Kaufpreis: |
5.000.000 € |
| Preis pro m²: | 2.270 €/m² |
| Käuferprovision: | 7,14% inkl. MwSt. |
Das Angebot erfolgt provisionspflichtig im Kundenauftrag. Von Käufer zu bezahlende Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
OBJEKTDATEN
| Objektart: | Wohnung |
| Wohnfläche ca.: | 2202.14 m² |
| Zustand: | saniert |
| Ausstattung: | normal |
| Vermietet: | Ja |
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Grundstück ist bebaut in süd-östlicher Richtung mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Hausnummer 37). Das gesamte Erdgeschoss ist an ein eingesessenes griechisches Restaurant vermietet. Die 6 Wohnungen im 1. OG und DG werden aktuell vom Gastronomiebetreiber als Mitarbeiterwohnungen genutzt. Das Haus mit Baujahr 1900 wurde in den Jahren 2020/21 aufwendig für einen Betrag von ca. 800.000 € kernsaniert und ist langfristig (20 Jahre) mit Index vermietet.
In nord-östlicher Richtung ist das Grundstück straßenseitig mit einem Wohn- und Geschäftshaus (Hausnummer 38) aus dem Jahr 1996 bebaut. Genutzt wird das Gebäude durch die VR Bank, einer DEVK-Niederlassung und zwei Wohnungsnutzern. An das Vorderhaus anschließend ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Supermarktkomplex bebaut. Aktuell angemietet durch den Lebensmitteleinzelhändler Norma. Das Vorderhaus Nr. 38 und die Lebensmittelhalle sind aus strategischen Gründen kurzfristig vermietet.
- Grundstücksgröße 6.430 qm
- Wohn- und Gewerbefläche 2.202,14 qm
- JNK IST – 246.544,80 €
Alternativ können die Mietverträge im Haus 38 auch mittel- (5 Jahre) oder langfristig (10 Jahre) verlängert werden. Mit Steigerungspotential würde die Soll JNK dann bei 334.089 € liegen.
AUSSTATTUNG
| ✖ Aufzug |
✖ Keller |
| ✖ Barrierefrei |
✖ Gäste-WC |
| ✖ Einbauküche |
✖ Balkon |
| ✖ Terrasse |
✖ Garten |
| ✖ Loggia |
✖ Abstellraum |
| ✖ Klimaanlage |
✖ Möbliert |
| ✖ Pool |
✖ Sauna |
| ✖ Kamin |
✖ Wintergarten |
| ✖ Wellness |
✖ Alarmanlage |
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie hoch ist der Preis dieser Wohnung?
Der Preis beträgt 5.000.000 EUR.
Wie groß ist die Wohnfläche?
Die Wohnfläche beträgt 2202,1 m².
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Verwalter übermittelt wurden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stand: 18.03.2026
