Exklusives Wohn- & Geschäftshaus in Potsdam: Kernsaniert & langfristig vermietet

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Potsdam, Baujahr 1900, präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2020/21 (Investition von ca. 800.000 €) in einem hervorragenden Zustand. Es handelt sich um eine ideale Immobilie für Käufer, die eine stabile und inflationsgeschützte Kapitalanlage in Potsdam suchen. Das Erdgeschoss ist langfristig an ein etabliertes griechisches Restaurant vermietet, welches eine solide Einnahmequelle sichert. Die sechs großzügigen Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell ebenfalls langfristig vom Gastronomiebetreiber als Mitarbeiterwohnungen genutzt. Ein besonderes Highlight ist der 20-jährige, indexierte Mietvertrag, der Ihnen höchste Planungssicherheit und attraktive Renditen garantiert. Mit einer Gesamtfläche von 2202,1 m² bietet diese Immobilie in Potsdam vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit eine erstklassige Wahl für Ihr Portfolio.

Das Objekt befindet sich in einer gefragten Lage an der Potsdamer Straße in Potsdam, einer Stadt, die für ihre historische Schönheit, ihre zahlreichen Parks und Schlösser sowie ihre Nähe zu Berlin bekannt ist. Potsdam bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger medizinischer Versorgung und einem breiten Bildungsangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Potsdamer Straße selbst ist gut frequentiert, was die Attraktivität des Geschäftshauses unterstreicht. Die Kombination aus urbanem Leben und der Nähe zu Natur und Wasser (z.B. Havel) macht Potsdam zu einem äußerst beliebten Wohn- und Investitionsstandort, der eine hohe Lebensqualität verspricht.