Ein neues Wohnprojekt in Teltow.
25 Wohnungen. 2 Gewerbeeinheiten.
In der Nähe von Berlin.
Ruhlsdorfer Platz 3 · 14513 Teltow
Dokumentenübersicht, Stand 09.09.2026
Die Preisliste umfasst 25 Wohnungen mit 27,56–96,54 m² und zwei Gewerbeeinheiten. Die Wohnungspreise liegen bei €169 494–569 586. Stellplatzpreise sind separat ausgewiesen.
Angaben zu Mieten, Eigentümerkosten und zur bestätigten Verfügbarkeit der Einheiten liegen nicht vor. Deshalb wird hier keine Mietrendite berechnet.
Der Datenraum enthält eine Kostenaufstellung und eine Berechnung des geplanten Bauträgergewinns. Sie geben Einblick in die Projektkalkulation, enthalten jedoch keine Bedingungen für eine Investitionsbeteiligung.
Investitionsbetrag, Gewinnanteil, Laufzeit, Sicherheiten, Rangfolge der Auszahlungen und Ausstiegsmechanismus müssen in einem gesonderten Angebot festgelegt werden.
Fassaden, Innenräume und Grundrisse aus den Originalunterlagen. Klicken Sie auf ein Bild, um es in hoher Auflösung zu öffnen.
Die Visualisierungen zeigen die Planung, nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts. Pläne und Ausstattung entsprechen der Projektbroschüre; verbindliche Eigenschaften werden vertraglich festgelegt. Visualisierungen © archiformus.
| Grundstück und Erwerbsnebenkosten | €2 600 000 |
| Bau gemäß GU-Angebot | €5 100 000 |
| Nebenkosten und Vertrieb | €420 000 |
| Finanzierung, Schätzung | €500 000 |
| Gesamt | €8 620 000 |
| 25 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten | €10 055 267,20 |
| 23 Stellplätze | €614 100 |
| Gesamt | €10 669 367,20 |
| Verkaufsfläche der Einheiten | 1 598,34 m² |
| Durchschnittspreis der Einheiten | €6 291,07 / m² |
Rechnerische Gewinnschwelle: €5 008,88/m² bei Verkauf aller Stellplätze für €614 100 und unveränderten Gesamtkosten von €8,62 Mio.
Diese Berechnung zeigt den Überschuss auf Ebene des Gesamtprojekts. Die Erlösänderung wird auf alle Verkäufe angewendet, die Kostenänderung auf die gesamte Kostenaufstellung. Das vereinfachte Szenario berücksichtigt weder Verzögerungen noch einzelne Steuern.
| Szenario | Erlöse − Kosten |
|---|---|
| Ausgangsberechnung | €2 049 367 |
| Erlöse −5% | €1 515 899 |
| Kosten +10% | €1 187 367 |
| Erlöse −10%, Kosten +10% | €120 430 |
| Eigenmittel laut Anbieter | €1 350 000 |
| Verbleibender rechnerischer Finanzierungsbedarf | €7 270 000 |
| Restlicher Grundstückskaufpreis / Verkäuferdarlehen | €1 500 000 |
Der Betrag von €7,27 Mio. ergibt sich aus €8,62 Mio. − €1,35 Mio. Das Verkäuferdarlehen darf nicht zusätzlich zu den Gesamtkosten addiert werden. Die Aufteilung des verbleibenden Finanzierungsbedarfs auf Bankkredit, Verkäuferdarlehen und einen neuen Investor ist nicht offengelegt.
Innenraumbeispiel aus der Broschüre. Keiner konkreten Wohnung zugeordnet; Möbel und Ausstattung werden vertraglich festgelegt.
Laut Broschüre liegt der S-Bahnhof Teltow Stadt etwa 700 m entfernt, die Bushaltestelle etwa 150 m. Fahrtzeiten und Verkehrsverbindungen wurden nicht gesondert geprüft.
Preise aus der Preisliste vom 05.07.2026. Sie bestätigen keine aktuelle Verfügbarkeit. Stellplätze und Erwerbsnebenkosten des Käufers sind hier nicht enthalten.
| Einheit | Etage | Zimmer | Fläche | Preis | €/m² | KNN 296* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GE 00-01 | EG | Gewerbe | 49,17 m² | 295.020,00 € | 6.000,00 | — |
| GE 00-02 | EG | Gewerbe | 63,95 m² | 379.863,00 € | 5.940,00 | — |
| 00-03 | EG | 2 | 56,31 m² | 329.413,50 € | 5.850,00 | Nein |
| 00-02 | EG | 2 | 52,01 m² | 319.861,50 € | 6.150,00 | Ja |
| 00-01 | EG | 1 | 48,91 m² | 286.123,50 € | 5.850,00 | Nein |
| 01-01 | 1. OG | 1 | 27,56 m² | 169.494,00 € | 6.150,00 | Ja |
| 01-02 | 1. OG | 2 | 49,54 m² | 304.671,00 € | 6.150,00 | Ja |
| 01-03 | 1. OG | 2 | 47,88 m² | 294.462,00 € | 6.150,00 | Ja |
| 01-04 | 1. OG | 2 | 53,31 m² | 327.856,50 € | 6.150,00 | Ja |
| 01-05 | 1. OG | 3 | 73,29 m² | 450.733,50 € | 6.150,00 | Nein |
| 01-06 | 1. OG | 2 | 64,34 m² | 395.691,00 € | 6.150,00 | Nein |
| 02-01 | 2. OG | 2 | 46,23 m² | 298.183,50 € | 6.450,00 | Ja |
| 02-02 | 2. OG | 2 | 49,54 m² | 319.533,00 € | 6.450,00 | Ja |
| 02-03 | 2. OG | 2 | 47,88 m² | 308.826,00 € | 6.450,00 | Ja |
| 02-04 | 2. OG | 2 | 50,94 m² | 328.563,00 € | 6.450,00 | Ja |
| 02-05 | 2. OG | 2 | 53,87 m² | 347.461,50 € | 6.450,00 | Ja |
| 02-06 | 2. OG | 2 | 62,69 m² | 407.485,00 € | 6.500,00 | Nein |
| 02-07 | 2. OG | 2 | 50,11 m² | 323.209,50 € | 6.450,00 | Ja |
| 03-01 | 3. OG | 3 | 69,34 m² | 449.323,20 € | 6.480,00 | Ja |
| 03-02 | 3. OG | 3 | 70,50 m² | 468.825,00 € | 6.650,00 | Ja |
| 03-03 | 3. OG | 2 | 47,88 m² | 318.402,00 € | 6.650,00 | Ja |
| 03-04 | 3. OG | 3 | 96,54 m² | 569.586,00 € | 5.900,00 | Nein |
| 03-05 | 3. OG | 2 | 62,92 m² | 418.418,00 € | 6.650,00 | Nein |
| 04-01 | 4. OG | 3 | 67,23 m² | 447.079,50 € | 6.650,00 | Ja |
| 04-02 | 4. OG | 3 | 78,58 m² | 498.983,00 € | 6.350,00 | Nein |
| 04-03 | 4. OG | 3 | 78,67 m² | 499.554,50 € | 6.350,00 | Nein |
| 04-04 | 4. OG | 3 | 79,15 m² | 498.645,00 € | 6.300,00 | Nein |
* Angaben des Anbieters aus der Preisliste. Die Förderberechtigung für KNN 296 ist nicht bestätigt. Die allgemeine Bezeichnung KfW 55 in der Broschüre bestätigt nicht, dass dieses Programm dem Käufer zur Verfügung steht.
Doppelparker laut Preisliste.
Einzelstellplätze. Der Gesamtpreis für 23 Stellplätze beträgt €614 100.
Bauträger laut Broschüre: Ruhlsdorfer-Lichterfelder Projektgesellschaft mbH & Co. KG / Core & Belt. Architektur: Archiformus.
Im bereitgestellten Datenraum ist kein Video enthalten.
Broschüre: 18.08.2026, Entwurfsfassung.
Preisliste und Bauträgerkalkulation: 05.07.2026.
Kostenaufstellung: 06.07.2026.
Eine konkrete Wohnung oder eine Beteiligungsform am Projekt auswählen. Anschließend aktuelle Nachweise anfordern und eine Kalkulation auf Basis der vereinbarten Bedingungen erstellen.