Новый жилой проект в Тельтове.
25 квартир. 2 коммерческих помещения.
Рядом с Берлином.
Ruhlsdorfer Platz 3 · 14513 Teltow
Обзор документов на 09.09.2026
В прайс-листе — 25 квартир площадью 27,56–96,54 м² и два коммерческих помещения. Стоимость квартир: €169 494–569 586. Цены парковок указаны отдельно.
Данных об аренде, расходах собственника и подтверждённой доступности помещений нет. Поэтому доходность сдачи в аренду здесь не рассчитана.
В датарауме есть смета и расчёт плановой прибыли застройщика. Они позволяют оценить логику проекта, но не содержат условий инвестиционного участия.
Размер входа, доля в прибыли, срок, обеспечение, очередность выплат и механизм выхода требуют отдельного предложения.
Фасады, интерьеры и планировки из исходных материалов. Нажмите на изображение, чтобы открыть его в высоком разрешении.
Визуализации показывают проектный замысел, а не фактическое состояние объекта. Планы и оснащение — по проектной брошюре; обязательные характеристики определяются договором. Визуализации © archiformus.
| Земля и расходы приобретения | €2 600 000 |
| Строительство по предложению GU | €5 100 000 |
| Сопутствующие расходы и продажи | €420 000 |
| Финансирование, оценка | €500 000 |
| Всего | €8 620 000 |
| 25 квартир + 2 коммерческих помещения | €10 055 267,20 |
| 23 парковочных места | €614 100 |
| Всего | €10 669 367,20 |
| Продаваемая площадь помещений | 1 598,34 м² |
| Средняя цена помещений | €6 291,07 / м² |
Расчётная точка безубыточности: €5 008,88/м² при продаже всех парковок за €614 100 и сохранении сметы €8,62 млн.
Этот расчёт показывает остаток на уровне всего проекта. Изменение выручки применяется ко всем продажам, изменение затрат — ко всей смете. Это упрощённый сценарий без учёта задержек и отдельных налогов.
| Сценарий | Выручка − затраты |
|---|---|
| Исходный расчёт | €2 049 367 |
| Выручка −5% | €1 515 899 |
| Затраты +10% | €1 187 367 |
| Выручка −10%, затраты +10% | €120 430 |
| Собственные средства по данным поставщика | €1 350 000 |
| Оставшаяся потребность по расчёту | €7 270 000 |
| Остаток цены земли / заём продавца | €1 500 000 |
Сумма €7,27 млн получена как €8,62 млн − €1,35 млн. Заём продавца не следует дополнительно прибавлять к общей смете. Распределение оставшейся потребности между банковским кредитом, займом продавца и новым инвестором не раскрыто.
Пример интерьера из брошюры. Не привязан к конкретной квартире; мебель и отделка определяются договором.
По данным брошюры: S-Bahnhof Teltow Stadt примерно в 700 м, автобусная остановка — около 150 м. Время поездок и доступность транспорта отдельно не проверялись.
Цены из прайс-листа от 05.07.2026. Не подтверждают текущую доступность. Парковка и расходы покупателя при приобретении здесь не включены.
| Помещение | Этаж | Комнат | Площадь | Цена | €/м² | KNN 296* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GE 00-01 | EG | Коммерция | 49,17 м² | €295 020,00 | 6 000,00 | — |
| GE 00-02 | EG | Коммерция | 63,95 м² | €379 863,00 | 5 940,00 | — |
| 00-03 | EG | 2 | 56,31 м² | €329 413,50 | 5 850,00 | Нет |
| 00-02 | EG | 2 | 52,01 м² | €319 861,50 | 6 150,00 | Да |
| 00-01 | EG | 1 | 48,91 м² | €286 123,50 | 5 850,00 | Нет |
| 01-01 | 1. OG | 1 | 27,56 м² | €169 494,00 | 6 150,00 | Да |
| 01-02 | 1. OG | 2 | 49,54 м² | €304 671,00 | 6 150,00 | Да |
| 01-03 | 1. OG | 2 | 47,88 м² | €294 462,00 | 6 150,00 | Да |
| 01-04 | 1. OG | 2 | 53,31 м² | €327 856,50 | 6 150,00 | Да |
| 01-05 | 1. OG | 3 | 73,29 м² | €450 733,50 | 6 150,00 | Нет |
| 01-06 | 1. OG | 2 | 64,34 м² | €395 691,00 | 6 150,00 | Нет |
| 02-01 | 2. OG | 2 | 46,23 м² | €298 183,50 | 6 450,00 | Да |
| 02-02 | 2. OG | 2 | 49,54 м² | €319 533,00 | 6 450,00 | Да |
| 02-03 | 2. OG | 2 | 47,88 м² | €308 826,00 | 6 450,00 | Да |
| 02-04 | 2. OG | 2 | 50,94 м² | €328 563,00 | 6 450,00 | Да |
| 02-05 | 2. OG | 2 | 53,87 м² | €347 461,50 | 6 450,00 | Да |
| 02-06 | 2. OG | 2 | 62,69 м² | €407 485,00 | 6 500,00 | Нет |
| 02-07 | 2. OG | 2 | 50,11 м² | €323 209,50 | 6 450,00 | Да |
| 03-01 | 3. OG | 3 | 69,34 м² | €449 323,20 | 6 480,00 | Да |
| 03-02 | 3. OG | 3 | 70,50 м² | €468 825,00 | 6 650,00 | Да |
| 03-03 | 3. OG | 2 | 47,88 м² | €318 402,00 | 6 650,00 | Да |
| 03-04 | 3. OG | 3 | 96,54 м² | €569 586,00 | 5 900,00 | Нет |
| 03-05 | 3. OG | 2 | 62,92 м² | €418 418,00 | 6 650,00 | Нет |
| 04-01 | 4. OG | 3 | 67,23 м² | €447 079,50 | 6 650,00 | Да |
| 04-02 | 4. OG | 3 | 78,58 м² | €498 983,00 | 6 350,00 | Нет |
| 04-03 | 4. OG | 3 | 78,67 м² | €499 554,50 | 6 350,00 | Нет |
| 04-04 | 4. OG | 3 | 79,15 м² | €498 645,00 | 6 300,00 | Нет |
* Отметки поставщика из прайс-листа. Право на финансирование KNN 296 не подтверждено. Общее обозначение KfW 55 в брошюре не является подтверждением доступности этой программы для покупателя.
Двухуровневые парковочные системы, по прайс-листу.
Одиночные места. Всего стоимость 23 мест — €614 100.
Застройщик в брошюре: Ruhlsdorfer-Lichterfelder Projektgesellschaft mbH & Co. KG / Core & Belt. Архитектура: Archiformus.
В предоставленном датарауме видео отсутствует.
Брошюра: 18.08.2026, проектный вариант.
Прайс-лист и расчёт девелопера: 05.07.2026.
Смета: 06.07.2026.
Выбрать конкретную квартиру либо формат участия в проекте. Затем запросить актуальный пакет подтверждений и собрать расчёт под согласованные условия.