Objektbeschreibung
На тихом, развитом участке Берлин-Розенталь доступен этот просторный участок под застройку с потенциалом развития. Участок площадью около 1425 м² благодаря своей вытянутой геометрии (примерно 18 м × 79 м) предлагает разнообразные возможности для планирования – идеально подходит для концепции городской виллы с застройкой со стороны улицы и дополнительной застройкой во втором ряду.
По согласованию с городским планированием возможна застройка до трех полных этажей со стороны улицы и двух полных этажей во втором ряду. Застройка должна ориентироваться на восточную окружающую структуру, что позволяет высококачественное, но умеренное использование. Западная соседняя застройка не считается определяющей.
В настоящее время на участке находится существующее здание 1930-х годов, которое подлежит сносу и не требует дальнейшего использования. Однако оно в целом пригодно для проживания и может быть использовано в качестве временного решения, если это представляет интерес для застройщика. Эта опция не учитывается в расчете нового проекта. Таким образом, для нового строительства нет никаких ограничений. Осуществимость экономически жизнеспособного проекта обеспечена – не в последнюю очередь благодаря уровню цен, который находится в нижней части текущего диапазона оценочной стоимости земли.
Lage & Umgebung
Участок расположен в районе Розенталь (округ Панков) – востребованном жилом районе на севере Берлина. Окружающая территория характеризуется частными домами, городскими виллами и ухоженными зелеными насаждениями. Несмотря на тихое расположение, инфраструктура хорошо развита: магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения находятся в непосредственной близости. Общественный транспорт находится в пешей доступности, как и зеленые окрестности Панкова.
Напротив участка уже находится коммуна для пожилых людей. Это дополнение к использованию создает интересную возможность для будущих жилых концепций с социальной направленностью или межпоколенческими подходами. Прямое сотрудничество с управляющей организацией также уже обсуждалось и является возможным.
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
