Objektbeschreibung
Инвестиционный потенциал в эксклюзивном районе Дюссельдорфа: перепрофилирование жилого и коммерческого здания в многоквартирный дом (с дополнительными вариантами жилья и возможностями развития на заднем дворе).
Добро пожаловать в исключительную инвестиционную возможность в Дюссельдорфе! Этот многоквартирный дом предлагает огромный потенциал для инвесторов, желающих вложить средства в развитие и модернизацию недвижимости.
Расположение:
Многоквартирный дом расположен в престижном районе Дюссельдорфа, известном своей привлекательностью и качеством жизни. Центральное расположение обеспечивает отличное сообщение с общественным транспортом, магазинами, образовательными учреждениями и зонами отдыха.
Обзор проекта:
Существующий многоквартирный дом может быть превращен в архитектурную жемчужину путем надстройки 5-го и 6-го этажей. Эта реконструкция не только значительно расширит жилую площадь, но и положительно повлияет на ощущение пространства в квартирах.
Кроме того, существует возможность построить два дополнительных таунхауса/лофт-хауса на заднем дворе за счет надстройки и выемки грунта (частично уже выполнено). Это создаст разнообразное предложение жилья для различных потребностей.
Инвестиционные особенности:
Возможности развития на заднем дворе: Надстройка основного здания открывает возможность строительства двух дополнительных домов на заднем дворе или соответствующего расширения существующих, что предлагает потенциал для дополнительного дохода от аренды или продажи кондоминиумов.
Заявление на строительство для передней части здания уже подано, что обеспечивает плавный переход от планирования к реализации.
В настоящее время 5 квартир сданы в аренду: Часть квартир все еще сдана в аренду, что означает немедленный доход для инвестора.
Сертификат о завершении строительства также имеется!
При полной эксплуатации площадей может быть достигнуто около 1097 м² жилой площади плюс около 143 м² полезной площади.
Частично демонтировано, требуется ремонт: Здание было частично демонтировано, что облегчает начало ремонтных работ и сокращает время до завершения.
Разнообразные варианты использования:
Этот многоквартирный дом предлагает потенциал не только для жилых целей, но и для коммерческого использования. Частичное использование для тихого бизнеса или преобразование всего здания в объект по уходу с услугами по уходу возможны и могут открыть дополнительные источники дохода.
Инвестируйте в будущее:
Этот проект предлагает редкую возможность инвестировать в перспективную недвижимость в одном из самых востребованных районов Дюссельдорфа. Благодаря своему потенциалу для развития и модернизации, этот многоквартирный дом обещает привлекательную доходность и долгосрочное создание стоимости.
Объект продается в текущем состоянии, требующем ремонта, без надстройки и пристроек, таких как лифт, балконы и т.д., но с разрешением на строительство. Описание призвано подчеркнуть потенциал дома.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и обсудить ваши инвестиционные возможности.
Lage & Umgebung
Благодаря своему центральному расположению, разнообразной исторической застройке и оживленной сцене малых предприятий культурной и креативной индустрии, Пемпельфорт известен своей городской атмосферой.
В непосредственной близости от квартала расположен широкий спектр гастрономических предложений, от уютных баров до изысканных ресторанов. Улица Нордштрассе привлекает множеством магазинов для повседневных нужд, а также разнообразной гастрономической сценой. Врачи и аптеки также находятся в пешей доступности. Известная торговая улица Кёнигсаллее и популярная торговая улица Шадовштрассе находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, детские сады, начальные школы, средние школы и Университет прикладных наук Дюссельдорфа обеспечивают отличную образовательную инфраструктуру в непосредственной близости.
Хорошее сообщение с городской дорожной сетью обеспечивает быстрый доступ к прилегающим районам и автомагистралям. Северный подъезд (Mörsenbroicher Ei) к автомагистралям A44 и A52, а также мост Теодора Хойса к A52 и A57, а также Рейнский туннель к A46 находятся всего в нескольких минутах езды.
Благодаря оптимальному сообщению с общественным транспортом, автобусные и трамвайные остановки расположены в непосредственной близости. Посредством общественного транспорта можно легко добраться не только до центрального вокзала Дюссельдорфа, но и до аэропорта Дюссельдорфа.
Оснащение
Этот дом предлагает следующие особенности: лифт, подвал, безбарьерный доступ, гостевой туалет, балкон/терраса.
