Objektbeschreibung
Инвестиционный потенциал в эксклюзивном районе Дюссельдорфа: переоборудование жилого и коммерческого здания в многоквартирный дом (с дополнительными жилыми помещениями и возможностями развития на заднем дворе).
Добро пожаловать в исключительную инвестиционную возможность в Дюссельдорфе! Этот многоквартирный дом предлагает огромный потенциал для инвесторов, желающих вложить средства в развитие и модернизацию недвижимости.
Расположение:
Многоквартирный дом расположен в престижном районе Дюссельдорфа, известном своей привлекательностью и качеством жизни. Центральное расположение обеспечивает отличное сообщение с общественным транспортом, торговыми центрами, образовательными учреждениями и зонами отдыха.
Обзор проекта:
Существующий многоквартирный дом может быть превращен в архитектурную жемчужину путем надстройки 5-го и 6-го этажей. Эта трансформация не только значительно увеличит жилую площадь, но и положительно повлияет на ощущение пространства в квартирах.
Кроме того, существует возможность возведения двух дополнительных таунхаусов / лофт-домов на заднем дворе путем надстройки и проведения земляных работ (частично уже выполнено). Это создает разнообразный выбор жилых помещений для различных потребностей.
Инвестиционные особенности:
Возможности развития на заднем дворе: Надстройка основного здания открывает возможность возведения двух дополнительных домов на заднем дворе или соответствующего расширения существующих построек, что предлагает потенциал для дополнительного дохода от аренды или продажи квартир.
Заявка на строительство переднего здания уже подана, что обеспечивает плавный переход от планирования к реализации.
В настоящее время 5 квартир сданы в аренду: Часть квартир все еще сдана в аренду, что означает немедленный доход для инвестора.
Свидетельство о разделе собственности также имеется!
При полном использовании площадей можно достичь около 1 097 м² жилой площади плюс около 143 м² полезной площади.
Частично демонтировано, требуется ремонт: Здание было частично демонтировано, что облегчает начало ремонтных работ и сокращает время до завершения.
Разнообразные возможности использования:
Этот многоквартирный дом предлагает потенциал не только для жилых целей, но и для коммерческого использования. Частичное использование для тихого бизнеса или преобразование всего здания в объект для ухода с услугами по уходу возможны и могут открыть дополнительные источники дохода.
Инвестируйте в будущее:
Этот проект предлагает редкую возможность инвестировать в перспективную недвижимость в одном из самых востребованных районов Дюссельдорфа. Благодаря своему потенциалу для развития и модернизации, этот многоквартирный дом обещает привлекательную доходность и долгосрочное создание стоимости.
Объект продается в текущем состоянии, требующем ремонта, без надстройки и достроек, таких как лифт, балконы и т.д., но с разрешением на строительство. Описание призвано подчеркнуть потенциал дома.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию и обсудить ваши инвестиционные возможности.
Lage & Umgebung
Благодаря своему центральному расположению, разнообразной исторической застройке и оживленной сцене малых предприятий культурной и творческой индустрии, Пемпельфорт известен своей городской атмосферой.
В непосредственной близости от квартала расположен широкий спектр гастрономических предложений, от уютных баров до изысканных ресторанов. Нордштрассе привлекает множеством магазинов для повседневных нужд, а также разнообразной гастрономической сценой. Врачи и аптеки также находятся в шаговой доступности. Знаменитая торговая улица Кёнигсаллее и популярная торговая улица Шадовштрассе расположены всего в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, детские сады, начальные школы, средние школы и Университет прикладных наук Дюссельдорфа обеспечивают отличную образовательную инфраструктуру в непосредственной близости.
Хорошее сообщение с городской дорожной сетью обеспечивает быстрый доступ к прилегающим районам и автомагистралям. Северный подъезд (Mörsenbroicher Ei) к автомагистралям A44 и A52, а также мост Теодора Хойса к A52 и A57 и Рейнский туннель к A46 находятся всего в нескольких минутах езды.
Благодаря оптимальному сообщению с общественным транспортом, автобусные и трамвайные остановки находятся в непосредственной близости. Посредством общественного транспорта легко добраться не только до центрального вокзала Дюссельдорфа, но и до аэропорта Дюссельдорфа.
Оснащение
Этот дом предлагает следующие особенности: лифт, подвал, безбарьерная среда, гостевой туалет, балкон/терраса.
