Objektbeschreibung
Откройте для себя прекрасную возможность купить многоквартирный дом в Дюссельдорфе, который является привлекательным капиталовложением. Этот надежный и ухоженный объект на востребованной улице Гриммштрассе в Дюссельдорфе-Графенберг включает в себя в общей сложности 7 жилых единиц и 2 гаража, распределенных на площади около 455 м² жилой площади. Построенный в 1955 году дом постоянно модернизировался и находится в очень хорошем состоянии. Большинство квартир имеют собственный балкон, что дополнительно повышает их привлекательность для арендаторов.
Особым преимуществом для инвесторов является высокий потенциал доходности около 4,5% и возможность немедленного повышения арендной платы до 13,50 евро/кв.м, что увеличит годовую чистую арендную плату примерно до 80 170 евро. Кроме того, можно воспользоваться крайне выгодным предложением продавца по остатку кредита с процентной ставкой всего 0,84% и остаточной суммой около 138 474 евро – уникальная возможность для оптимизации вашего финансирования. Тот, кто хочет инвестировать в недвижимость в Графенберге, найдет здесь устойчивый и ценный вариант. Обеспечьте себе этот многоквартирный дом и воспользуйтесь стабильным ростом стоимости в одном из лучших районов Дюссельдорфа.
Lage & Umgebung
Многоквартирный дом расположен на улице Гриммштрассе, в самом сердце Дюссельдорфа-Графенберг, одного из самых востребованных жилых районов города. Графенберг отличается отличным качеством жизни и непосредственной близостью к обширным зеленым зонам, паркам и садам, которые приглашают к отдыху и расслаблению. В частности, известный Дюссельдорфский зоопарк, а также гольф-клуб и ипподром находятся в быстром доступе и предлагают разнообразные возможности для досуга.
Инфраструктура превосходна: широкий выбор магазинов для повседневных нужд, известные рестораны, врачи, аптеки, а также детские сады и школы удобно расположены в пешей доступности или на небольшом расстоянии. Соединение с общественным транспортом оптимально, а автомагистрали также легко доступны, что делает Графенберг идеальным местом для тех, кто ездит на работу. Жизнь в Графенберге означает сочетание городской жизни с отдыхом на природе – идеальное расположение как для арендаторов, так и для инвесторов.
Оснащение
Этот многоквартирный дом, построенный в 1955 году, постоянно поддерживался в хорошем состоянии и был полностью модернизирован в соответствии с современными стандартами жилья. В нем расположены 7 комфортабельных жилых единиц, большая часть которых оборудована привлекательными балконами, обеспечивающими дополнительный комфорт. Две отдельные гаражи также принадлежат объекту и являются востребованной характеристикой в Дюссельдорфе. Общая жилая площадь около 455 м² распределена на три этажа. Особым стимулом для инвесторов является уже упомянутое выгодное предложение по остатку кредита, а также возможность немедленной корректировки арендной платы, что обеспечивает привлекательную доходность около 4,5%. Надежное вложение с высоким потенциалом роста стоимости.
