Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Moabit als Kapitalanlage
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen Berlins! Dieses teilrenovierte Wohn- und Geschäftshaus in Moabit bietet mit 1.206,6 m² eine attraktive jährliche Soll-Nettokaltmiete von über 144.000 €. Eine solide und renditestarke Kapitalanlage wartet auf Sie.
Wir freuen uns, Ihnen ein exklusives Renditeobjekt in Berlin Moabit vorstellen zu dürfen. Diese einzigartige Immobilie kaufen in Berlin, genauer gesagt ein teilrenoviertes Wohn- und Geschäftshaus in der Alt-Moabit, bietet auf beeindruckenden 1.206,6 m² eine hervorragende Kapitalanlagemöglichkeit. Das Gebäude setzt sich aus mehreren Eigentumswohnungen Berlin zusammen, von denen der Großteil bereits erfolgreich vermietet ist. Dies generiert eine attraktive jährliche Soll-Nettokaltmiete von 144.963,72 €, was diese Immobilie zu einer besonders stabilen und lukrativen Investition macht. Als Immobilien Moabit-Experten wissen wir um die Attraktivität dieses Standorts. Das Baujahr 1982 zeugt von solider Bausubstanz, während die bereits durchgeführten Renovierungen für einen zeitgemäßen Zustand sorgen. Die vielseitige Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus in einem der dynamischsten Stadtteile Berlins sichert langfristig hohe Wertbeständigkeit und Potenzial. Nutzen Sie die Chance, ein begehrtes Objekt in bester Lage zu erwerben.
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5,0★★★★★33 Bewertungen bei Google
„Hervorragende Kommunikation und Service. Pavel ist erreichbar, zugewandt und ein echter Profi.“ — Angela
„Er steht auf der Seite des Kunden und vertritt dessen Interessen — in Berlin eine Seltenheit! Klare Empfehlung.“ — Artem S.
„Das Ergebnis war jedes Mal besser als geplant.“ — Natalia H.
Die Lage dieser Immobilie in Alt-Moabit, einem der lebendigsten Stadtteile Berlins, ist schlichtweg exzellent. Moabit, im Bezirk Mitte gelegen, spiegelt die einzigartige Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hervorragender Anbindung wider. Historisch als Industriestandort entstanden, hat sich Moabit zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt. Die U-Bahnhöfe Turmstraße und Birkenstraße sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung an ganz Berlin. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Parks und die Spreeufer laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese zentrale und gleichzeitig grüne Lage macht Moabit zu einem äußerst attraktiven Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
U-/S-Bahn
U Turmstr. (Berlin)
ca. 348 m · 4 Min. zu Fuß
Haltestelle
U Turmstraße
ca. 298 m · 4 Min. zu Fuß
Supermarkt
Sila-Markt
ca. 223 m · 3 Min. zu Fuß
Einkaufszentrum
Schultheiss Quartier
ca. 614 m · 8 Min. zu Fuß
Schule
Rosalind-Franklin-Gymnasium
ca. 241 m · 3 Min. zu Fuß
Kita
Kinderladen Rosa Kirschkern
ca. 68 m · 1 Min. zu Fuß
Apotheke
Ludwigs-Apotheke
ca. 136 m · 2 Min. zu Fuß
Park
Ottopark
ca. 96 m · 1 Min. zu Fuß
Entfernungen Luftlinie, Daten: OpenStreetMap
Häufige Fragen
Liegt für die Immobilie ein Energieausweis vor?
Ja, ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung oder auf Anfrage vorgelegt. Er enthält wichtige Informationen zur Energieeffizienz des Gebäudes.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Wir bitten Sie, zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter und zur Koordination einen Termin über unser Büro zu vereinbaren. Bitte nutzen Sie dafür unser Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Gibt es Unterstützung bei der Finanzierungsplanung?
Gerne vermitteln wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsexperten, die Sie bei der Erstellung eines maßgeschneiderten Finanzierungskonzepts für Ihr Investment in Berlin Moabit unterstützen können.
Wie schätzen Sie das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie ein?
Moabit ist ein sehr dynamischer Berliner Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die zentrale Lage, gute Infrastruktur und die Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sichern ein hohes langfristiges Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotenzial für dieses Objekt.
2,980,000 €
Kaufpreis
Reserviert – kann wieder verfügbar werden
ab 8.741 € /Monat*
Kaufpreis 2,980,000 € + Nebenkosten ca. 238.400 €
Gesamtkosten ca. 3.218.400 € · bei 596.000 € Eigenkapital
*Beispielrechnung: 3,4% Sollzins, 1% Tilgung, 20% Eigenkapital. Keine Finanzierungsberatung.
