Objektbeschreibung
Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 4.953 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 4.937 m².
Die Verkäuferin ist Sondereigentümerin der Flächen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss.
Die Tiefgarage unter dem Objekt ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und befindet sich im Eigentum der Stadt Montabaur.
Das Erdgeschoss ist langfristig an die REWE vermietet. Der Mietvertrag wurde im Jahr 2021 langfristig verlängert, was die hohe Standortzufriedenheit des Mieters unterstreicht. REWE plant eine Modernisierung des Marktes mit einer zukünftigen Mietfläche von ca. 1.338 m². Zudem wird eine Teilfläche von ca. 540 m² an den Non-Food-Discounter TEDi untervermietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Fitnessstudio, eine Arztpraxis sowie eine Parfümerie, was zu einer ausgewogenen und frequenzstarken Mieterstruktur beiträgt.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt; insbesondere wurde das Dach im Jahr 2025 saniert. Die Ausstattung entspricht den branchenüblichen Standards.
Zum Sondereigentum gehört ein Sondernutzungsrecht an ca. 60 ebenerdigen PKW-Stellplätzen vor dem Objekt, welche zur gemeinschaftlichen Nutzung vermietet sind und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.
Lage & Umgebung
Montabaur ist die Kreisstadt des Westerwaldkreises und strategisch günstig zwischen den Metropolregionen Köln und Frankfurt am Main gelegen. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Direkte Lage an der Bundesautobahn A3 (ca. 80.000–100.000 Fahrzeuge täglich) sowie zusätzliche regionale Erschließung über das Dernbacher Dreieck (A48).
Ein wesentlicher Standortvorteil ist der ICE-Bahnhof Montabaur mit Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Frankfurt/Main und Köln in ca. 30 Minuten.
Das Objekt befindet sich in erstklassiger Mikrolage in der Altstadt, nur ca. 2 Gehminuten zur Kirchstraße, der zentralen Einkaufsstraße Montabaurs. Rathaus und weitere öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Fazit: Hochfrequenter, zentraler Standort mit exzellenter überregionaler Erreichbarkeit – attraktive Grundlage für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.