Описание объекта
Здание, построенное в 2000 году, расположено на участке площадью около 4 953 м² и имеет общую арендуемую площадь около 4 937 м².
Продавец является собственником помещений на первом и втором этажах.
Подземный паркинг под объектом не является частью предмета покупки и находится в собственности города Монтабаур.
Первый этаж сдан в долгосрочную аренду компании REWE. Договор аренды был продлен на долгий срок в 2021 году, что подчеркивает высокую удовлетворенность арендатора местоположением. REWE планирует модернизацию магазина с будущей арендуемой площадью около 1 338 м². Кроме того, часть площади около 540 м² сдается в субаренду непродовольственному дискаунтеру TEDi.
На втором этаже расположены фитнес-студия, медицинский кабинет и парфюмерный магазин, что способствует сбалансированной и высокопосещаемой структуре арендаторов.
Объект в целом находится в хорошем и ухоженном состоянии. Регулярно проводились значительные ремонтные работы; в частности, крыша была отремонтирована в 2025 году. Оборудование соответствует отраслевым стандартам.
К долевой собственности относится особое право пользования около 60 наземными парковочными местами перед объектом, которые сдаются в совместное пользование и дополнительно повышают привлекательность местоположения.
Расположение и окрестности
Монтабаур — районный центр Вестервальдского района, стратегически выгодно расположенный между столичными регионами Кёльна и Франкфурта-на-Майне. Город обладает отличным транспортным сообщением: прямое расположение у федеральной автомагистрали A3 (около 80 000–100 000 автомобилей ежедневно), а также дополнительный региональный доступ через развязку Дернбахер Драйек (A48).
Важным преимуществом местоположения является железнодорожная станция ICE Монтабаур с высокоскоростным сообщением до Франкфурта/Майна и Кёльна примерно за 30 минут.
Объект расположен в первоклассном микрорайоне старого города, всего в 2 минутах ходьбы от Кирхштрассе, центральной торговой улицы Монтабаура. Ратуша и другие общественные учреждения находятся в непосредственной близости.
Вывод: Высокопосещаемое, центральное местоположение с отличной межрегиональной доступностью — привлекательная основа для стабильных доходов от аренды и устойчивого роста стоимости.