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Immobili per investire.

Confronta prezzi d’acquisto, dati disponibili sugli affitti e rendimenti lordi. Esplora un immobile e calcola il tuo risultato mensile.

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IMMOBILI D’INVESTIMENTO ATTUALI

Immobili per il tuo investimento

Gli immobili con dati sull’affitto compaiono per primi. Ogni scheda indica la fonte di questi dati.

Rendimento lordo da locazione = affitto annuo netto delle spese ÷ prezzo d’acquisto. Prima dei costi d’acquisto e gestione, del finanziamento e delle imposte.

Köln · 972 m²

Condominio a Colonia

Prezzo d’acquisto4350000 €
Affitto netto delle spese / mese19455 €
Rendimento lordo da locazione5.37 %

Affitto secondo l’annuncio

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Il tuo immobile. Il tuo calcolo.

Esamina i dettagli dell’immobile e modifica il tuo scenario di finanziamento.

EUR · analisi mensile
Dati dell’immobile

Edificio residenziale e commerciale in affitto a Rhinow – ideale come investimento!

Prezzo d’acquisto—
Superficie abitabile—
Stato della locazione—
Classe energetica—
Affitto netto delle spese / mese—
Rendimento lordo da locazione—

Cosa dovresti sapere su questo immobile

IL TUO RISULTATO MENSILE

Quanto rimane al mese?

Ipotesi di calcolo modificabili. Non è un’offerta di finanziamento.

Non hai ancora le tue cifre?

Modifica il prestito e le altre ipotesi +

Capitale proprio inclusi i costi accessori d’acquisto. Costi del proprietario incluse le spese non addebitabili all’inquilino e l’accantonamento periodico. Tutte le percentuali sono ipotesi scelte liberamente.

Quanto ti rimane al mese, prima delle imposte—

Affitto usato nel calcolo—
Le tue spese ricorrenti—
La tua rata del prestito—
Visualizza il rendimento percentuale +

Il rendimento confronta l’affitto annuo con il prezzo d’acquisto. Non è il denaro che ti rimane dopo la rata del prestito.

Rendimento lordo da locazione—
Rendimento netto prima del finanziamento¹—
Cosa succede con meno affitto o interessi più alti? +

¹ Affitto annuo dopo la perdita ipotizzata, meno i costi del proprietario, diviso per il prezzo d’acquisto inclusi i costi accessori. Esclusi imposte, rivalutazione, ristrutturazioni una tantum e costi di vendita. Rata del prestito basata sull’annualità iniziale; non è un piano di ammortamento.

Parliamo del mio risultato ↗

CHIARO IN 30 SECONDI

Ecco come funzionaun immobile dato in affitto.

Qui acquisti un intero immobile da dare in affitto. Non investi denaro tramite questo sito.

1

Acquisti un immobile.

Paghi con fondi propri e, se necessario, un prestito. Al prezzo d’acquisto si aggiungono i costi accessori.

2

Ricevi l’affitto.

Calcola il canone al netto di riscaldamento e spese di gestione. Gli importi destinati a queste spese non sono reddito liberamente disponibile.

3

Paghi le spese.

Si sottraggono la rata del prestito e le tue spese ricorrenti. Il calcolatore mostra ciò che rimane.

Affitto dopo la perdita ipotizzata−Le tue spese ricorrenti−Rata del prestito=Quanto rimane ogni mese
UN BUON PROCESSO. SENZA SCORCIATOIE.

Dai documentia una decisione chiara.

01

Vedere l’insieme.

La scheda dell’immobile, il contratto di locazione, il piano economico condominiale e le condizioni dell’immobile forniscono insieme un quadro completo.

02

Calcolare nel dettaglio.

Affitto, finanziamento e spese ricorrenti. Con le tue ipotesi e un’attenzione ai rischi.

03

Chiarire di persona.

Discutere le questioni aperte e le condizioni prima del passo successivo.

BUONE DOMANDE, RISPOSTE SEMPLICI

Cosa dovresti capireprima dell’acquisto.

«Affitto» significa automaticamente «guadagno»?

No. Dall’affitto si sottraggono le spese ricorrenti e, se presente, la rata del prestito. Il calcolatore mostra quanto rimane prima delle imposte.

Cosa significa un risultato negativo?

In questo calcolo, l’affitto inserito non copre tutte le spese. Devi aggiungere ogni mese l’importo indicato usando altri fondi.

Perché alcuni campi sono vuoti?

Per questo immobile non sono ancora disponibili dati verificati. Non inventiamo un affitto. Inserisci i valori noti oppure esamina i documenti con noi.

Posso fare affidamento sul risultato?

È una simulazione basata sui tuoi dati, non una garanzia. Un affitto più basso, riparazioni o condizioni di prestito diverse cambiano il risultato. Non sono inclusi imposte, ristrutturazioni una tantum e costi di vendita.

Cosa succede quando invio una richiesta?

Everpeak riceve i tuoi recapiti, l’immobile selezionato e il tuo calcolo. Possiamo quindi discutere con te i punti aperti. La richiesta non comporta l’acquisto di un immobile.

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5,0 ★★★★★

33 recensioni su Google

«Comunicazione e servizio eccellenti. Pavel è reattivo, disponibile e un vero professionista.» — Angela

«È dalla parte del cliente e ne difende gli interessi: una rarità a Berlino! Altamente raccomandato.» — Artem S.

«Ogni volta il risultato è stato addirittura migliore di quanto avevamo previsto.» — Natalia H.

Tradotto dal russo

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