1. Сколько стоит недвижимость? (€)Цена покупки. Дополнительные расходы на приобретение указаны ниже.2. Сколько своих денег вы вложите? (€)Ваш вклад в покупку, включая расходы на приобретение. Остаток рассчитывается как кредит.3. Сколько аренды без коммунальных платежей получите в месяц? (€)Аренда без отопления и коммунальных платежей. Нужна сумма по объекту, а не примерная средняя по городу.4. Сколько вы будете тратить в месяц? (€)Текущие расходы за ваш счёт и отчисления в резерв. Без платежа по кредиту.

Изменить параметры кредита и допущения +

Дополнительные расходы на покупку %Годовая ставка по кредиту %Начальное годовое погашение кредита %Доля недополученной аренды %

Собственные средства включают расходы на приобретение. Расходы собственника включают затраты, не перекладываемые на арендатора, и отчисления в резерв. Все проценты — изменяемые допущения.

Остаток в месяц — до налогов—

Аренда, принятая в расчёте—

Ваши текущие расходы—

Ваш платёж по кредиту—

Показать доходность в процентах +

Доходность сопоставляет годовую аренду с ценой покупки. Это не сумма, которая останется после платежей по кредиту.

Валовая арендная доходность—

Чистая доходность до финансирования¹—

Что будет при снижении аренды или росте ставки? +

¹ Годовая аренда с учётом потерь за вычетом расходов собственника, делённая на цену покупки с расходами на приобретение. Без налогов, роста стоимости, разового ремонта и расходов на продажу. Платёж рассчитан по начальной аннуитетной ставке; это не график погашения.

Обсудить мой результат ↗

ПОНЯТНО ЗА 30 СЕКУНД

Как работаетнедвижимость под аренду.

Вы покупаете целый объект для сдачи в аренду. Инвестировать деньги через этот сайт не нужно.

Вы покупаете недвижимость.

Оплачиваете покупку своими деньгами и при необходимости кредитом. К цене объекта добавляются расходы на приобретение.

Получаете арендную плату.

Для расчёта нужна аренда без отопления и коммунальных платежей. Деньги на оплату этих услуг не являются вашим свободным доходом.

Оплачиваете расходы.

Из аренды вычитаются платёж по кредиту и текущие расходы собственника. Калькулятор покажет остаток.

Аренда с учётом потерь−Ваши текущие расходы−Платёж по кредиту=Остаток в месяц

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО. БЕЗ ПРОПУЩЕННЫХ ШАГОВ.

От документовк понятному решению.

Увидеть полную картину.

Описание объекта, договор аренды, финансовый план и состояние недвижимости дают общую картину.

Рассчитать подробно.

Аренда, финансирование и текущие расходы. С вашими допущениями и учётом рисков.

Обсудить лично.

Разобрать открытые вопросы и условия, прежде чем переходить к следующему шагу.

ВАЖНЫЕ ВОПРОСЫ, ПРОСТЫЕ ОТВЕТЫ

Что нужно понятьдо покупки.

Аренда автоматически означает прибыль?

Нет. Из аренды вычитаются текущие расходы и, если есть кредит, платежи по нему. Калькулятор показывает остаток до налогов.

Что означает отрицательный результат?

В этом расчёте введённой аренды не хватает на все расходы. Указанную сумму придётся ежемесячно доплачивать из других средств.

Почему некоторые поля пустые?

По этому объекту пока нет проверенных данных. Мы не придумываем арендную плату. Введите известные суммы или попросите нас разобраться с документами.

Можно ли полагаться на результат?

Это модель на основе ваших данных, а не гарантия. Снижение аренды, ремонт или другие условия кредита меняют результат. Налоги, разовый ремонт и расходы на продажу не включены.

Что произойдёт после отправки запроса?

Everpeak получит ваши контакты, выбранный объект и расчёт. Затем мы сможем обсудить открытые вопросы. Запрос не создаёт обязательств по покупке недвижимости.

EVERPEAK PRIVATE

От 1 миллиона евро.Ваш капитал. Ваши возможности.

Обсудить индивидуальную инвестицию ↗

5,0 ★★★★★ 33 отзыва в Google

„Превосходная коммуникация и сервис. Особо хочется отметить Павла Обросова — коммуникабельный, отзывчивый, профессионал своей отрасли!“ — Angela

„Он находится на стороне клиента и отстаивает его интересы, а в Берлине это большая редкость! Рекомендую смело.“ — Артём Щ.

„Павел всегда говорит ДА — и каждый раз мы получали результат даже лучше, чем планировали.“ — Natalia H.

Все отзывы в Google →

СЛЕДУЮЩИЙ ШАГ

Ваши вопросы.Разберёмся вместе.

Обсудим объект и ваш расчёт.
Лично, предметно и без обязательств.