1. Combien coûte le bien ? (€)Le prix d’achat. Les frais d’acquisition supplémentaires figurent ci-dessous.2. Quel montant de fonds propres apportez-vous ? (€)Votre apport personnel pour l’achat, frais d’acquisition compris. Le reste est calculé sous forme de prêt.3. Quel loyer mensuel hors charges percevez-vous ? (€)Loyer hors chauffage et charges d’exploitation. Il ne s’agit pas d’une moyenne estimée pour la ville.4. Quelles charges mensuelles supportez-vous ? (€)Les charges récurrentes à votre charge, plus votre provision de réserve. Hors mensualité du prêt.

Ajuster le prêt et les autres hypothèses +

Frais d’acquisition supplémentaires %Taux d’intérêt annuel du prêt %Remboursement annuel initial du capital %Part du loyer non perçue %

Apport personnel incluant les frais d’acquisition. Charges du propriétaire incluant les charges non récupérables et votre provision de réserve régulière. Tous les pourcentages sont des hypothèses librement choisies.

Ce qu’il vous reste par mois — avant impôts—

Loyer retenu pour le calcul—

Vos charges récurrentes—

Votre mensualité de prêt—

Voir le rendement en pourcentage +

Le rendement compare le loyer annuel au prix d’achat. Ce n’est pas la somme qui vous reste après la mensualité du prêt.

Rendement locatif brut—

Rendement net avant financement¹—

Que se passe-t-il si le loyer baisse ou si les taux augmentent ? +

¹ Loyer annuel après perte supposée, moins charges du propriétaire, divisé par le prix d’achat incluant les frais d’acquisition. Hors impôts, plus-value, travaux ponctuels et frais de vente. Mensualité du prêt calculée selon l’annuité initiale ; ce n’est pas un tableau d’amortissement.

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COMPRENDRE EN 30 SECONDES

Voici comment fonctionneun bien en location.

Vous achetez ici un bien entier pour le mettre en location. Vous n’investissez pas d’argent par l’intermédiaire de ce site.

Vous achetez un bien.

Vous payez avec vos fonds propres et, si nécessaire, un prêt. Des frais d’acquisition s’ajoutent au prix d’achat.

Vous percevez un loyer.

Calculez avec le loyer hors charges. Les sommes destinées au chauffage et aux charges d’exploitation ne constituent pas un revenu librement disponible.

Vous payez les dépenses.

La mensualité du prêt et vos charges récurrentes sont déduites. Le simulateur affiche ce qu’il reste ensuite.

Loyer après perte supposée−Vos charges récurrentes−Mensualité du prêt=Ce qu’il reste chaque mois

UNE BONNE MÉTHODE. SANS RACCOURCI.

Des documentsà une décision claire.

Voir l’ensemble.

Le dossier du bien, le bail, le budget de la copropriété et l’état du bien donnent ensemble une vue d’ensemble.

Calculer en détail.

Loyer, financement et charges récurrentes. Avec vos hypothèses et en tenant compte des risques.

Clarifier ensemble.

Discuter des questions ouvertes et des conditions avant de passer à l’étape suivante.

DE BONNES QUESTIONS, DES RÉPONSES SIMPLES

Ce que vous devriez comprendreavant d’acheter.

« Loyer » signifie-t-il automatiquement « bénéfice » ?

Non. Les charges récurrentes et, le cas échéant, la mensualité du prêt sont déduites du loyer. Le simulateur affiche ce qu’il reste ensuite, avant impôts.

Que signifie un résultat négatif ?

Dans ce calcul, le loyer saisi ne couvre pas toutes les dépenses. Vous devez ajouter chaque mois le montant affiché à partir d’autres fonds.

Pourquoi certains champs sont-ils vides ?

Nous ne disposons pas encore de données vérifiées pour ce bien. Nous n’inventons pas de loyer. Saisissez les valeurs connues ou examinez les documents avec nous.

Puis-je me fier au résultat ?

Il s’agit d’une simulation basée sur vos données, pas d’un engagement. Un loyer inférieur, des réparations ou d’autres conditions de prêt modifient le résultat. Les impôts, travaux ponctuels et frais de vente ne sont pas inclus.

Que se passe-t-il si j’envoie une demande ?

Everpeak reçoit vos coordonnées, le bien sélectionné et votre calcul. Nous pouvons ensuite discuter avec vous des points en suspens. La demande ne déclenche aucun achat immobilier.

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5,0 ★★★★★

33 avis sur Google

«Excellente communication et service. Pavel est réactif, accessible et un vrai professionnel.» — Angela

«Il est aux côtés du client et défend ses intérêts – une rareté à Berlin ! Fortement recommandé.» — Artem S.

«À chaque fois, le résultat était encore meilleur que prévu.» — Natalia H.

Traduit du russe

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LA PROCHAINE ÉTAPE

Vos questions.Notre regard commun.

Nous discutons du bien et de votre scénario de calcul.
Un échange personnel, concret et sans engagement.