Preissegmente in Dahlem
Dahlem hat ein breites Angebot — vom Bestand bis zur Villa. Deshalb rechnen wir mit dem Median statt mit dem Durchschnitt: der arithmetische Mittelwert läge bei 9.286 €/m², also 6 % über dem Median, weil wenige Premiumobjekte das Bild verzerren. Neubauprojekte (LUCHS – Finest Living am Grunewald, Marshall One) zählen mit allen Einheiten zusammen als ein Angebot — sonst würde ein einziges Projekt mit Dutzenden Wohnungen die Statistik des ganzen Bezirks bestimmen.
| Segment | Spanne €/m² | Typisch |
|---|---|---|
| Einstiegssegment (unteres Viertel) | 7.038 – 8.189 | Bestand, Sanierungsbedarf, Erdgeschoss |
| Mittleres Segment | 8.238 – 9.142 | typische Wohnung im Bezirk |
| Premiumsegment (oberes Viertel) | 9.319 – 22.145 | Villen, Penthouses, Neubau in Bestlage |
Gesamtspanne aller Angebote: 7.038 – 22.145 €/m². Segmente nach Quartilen der Angebotspreise.
Kaufpreise in Dahlem im Detail
Nach Zimmerzahl
| Wohnungsgröße | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer | 8.670 | 8.238 – 8.941 | 7 |
| 3 Zimmer | 9.141 | 8.661 – 10.660 | 11 |
| 4 Zimmer | 8.751 | 7.407 – 9.319 | 12 |
Nach Objektart
| Objektart | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 8.719 | 8.189 – 9.319 | 32 |
Stand: September 2026. Median und mittlere 50 % (25.–75. Perzentil) der Angebotspreise veröffentlichter Objekte im Everpeak-Portfolio, laufend aktualisiert. Einheiten eines Neubauprojekts werden zusammen als ein Angebot gewichtet. Gruppen ab 2 Einheiten.
Über die Lage Dahlem
Dahlem ist Berlins klassische Villenkolonie: ruhige Alleen, große Grundstücke, die Freie Universität und die Domäne Dahlem vor der Tür. Gefragt sind hier vor allem Altbau-Villen und großzügige Etagenwohnungen — das Angebot ist knapp, Objekte wechseln oft diskret den Besitzer. Wer in Dahlem kauft, kauft Lagequalität, die sich über Jahrzehnte gehalten hat; die U3 bringt Sie in 20 Minuten in die City-West.
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Vergleich mit Nachbarbezirken
| Bezirk | Median €/m² (Kauf) | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Dahlem | 8.719 | 8.189 – 9.319 | 32 |
| Zehlendorf | 8.807 | 6.778 – 12.051 | 16 |
| Grunewald | 9.231 | 7.991 – 12.664 | 14 |
| Steglitz | 7.786 | 4.268 – 8.350 | 3 |
| Berlin gesamt | 8.104 | 6.240 – 10.119 |
Aktuelle Kaufangebote in Dahlem
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dahlem
Was kostet der Quadratmeter in Berlin-Dahlem?
Der Median der Angebotspreise in Dahlem liegt bei 8.719 €/m²; die Hälfte aller Objekte wird zwischen 8.189 und 9.319 €/m² angeboten (32 Kaufobjekte im Everpeak-Portfolio). Das sind 8 % über dem Berliner Median von 8.104 €/m². Neubauprojekte (LUCHS – Finest Living am Grunewald, Marshall One) zählen dabei mit allen Einheiten zusammen als ein Angebot, damit sie das Bild nicht dominieren.
Warum Median statt Durchschnitt?
In Dahlem werden auch Villen und Penthouses im Premiumsegment angeboten — einzelne Objekte mit 22.145 €/m² und mehr. Ein arithmetischer Durchschnitt wäre dadurch verzerrt (rechnerisch 9.286 €/m², also 6 % über dem Median). Der Median zeigt, was eine typische Wohnung im Bezirk tatsächlich kostet.
Was kostet eine Wohnung in Dahlem?
Bei den aktuell angebotenen Objekten reichen die Kaufpreise von 395.000 € bis 5.460.000 €. Entscheidend sind Baujahr, Etage, Zustand und Grundstück — die Tabellen auf dieser Seite zeigen die typischen Spannen nach Segment, Zimmerzahl und Baujahr.
Woher stammen die Zahlen?
Aus den veröffentlichten Angebotspreisen der Objekte im Everpeak-Portfolio — echte Angebote, keine Schätzmodelle. Die Werte werden laufend aktualisiert; kleine Stichproben können einzelne Ausreißer enthalten.
Lohnt sich der Kauf in Dahlem als Kapitalanlage?
Eine Einschätzung nach Bezirk und Objekttyp finden Sie auf unserer Seite Investieren in Berlin — oder Sie lassen sich von uns ein konkretes Objekt durchrechnen.
Was ist Ihre Immobilie in Dahlem wert?
Kostenlose Ersteinschätzung auf Basis aktueller Angebotspreise in Dahlem — online in 3 Minuten, danach persönliche Einordnung durch unser Team.
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