Preissegmente in Kreuzberg
Kreuzberg hat ein breites Angebot — vom Bestand bis zur Villa. Deshalb rechnen wir mit dem Median statt mit dem Durchschnitt: der arithmetische Mittelwert läge bei 10.087 €/m², also 3 % unter dem Median, weil wenige Premiumobjekte das Bild verzerren.
| Segment | Spanne €/m² | Typisch |
|---|---|---|
| Einstiegssegment (unteres Viertel) | 4.463 – 8.382 | Bestand, Sanierungsbedarf, Erdgeschoss |
| Mittleres Segment | 10.119 – 11.008 | typische Wohnung im Bezirk |
| Premiumsegment (oberes Viertel) | 11.634 – 17.649 | Villen, Penthouses, Neubau in Bestlage |
Gesamtspanne aller Angebote: 4.463 – 17.649 €/m². Segmente nach Quartilen der Angebotspreise.
Kaufpreise in Kreuzberg im Detail
Nach Zimmerzahl
| Wohnungsgröße | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer | 8.382 | 4.463 – 10.432 | 4 |
| 3 Zimmer | 11.835 | 10.965 – 11.957 | 3 |
| 4 Zimmer | 10.296 | 7.049 – 11.008 | 7 |
Nach Objektart
| Objektart | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 10.432 | 8.382 – 11.634 | 14 |
Stand: September 2026. Median und mittlere 50 % (25.–75. Perzentil) der Angebotspreise veröffentlichter Objekte im Everpeak-Portfolio, laufend aktualisiert. Einheiten eines Neubauprojekts werden zusammen als ein Angebot gewichtet. Gruppen ab 2 Einheiten.
Über die Lage Kreuzberg
Kreuzberg ist Berlins lebendigster Kiez: Bergmannstraße, Landwehrkanal, eine gewachsene Mischung aus Altbau und Nachkriegsbestand. Eigentumswohnungen sind hier stark nachgefragt und selten lange am Markt — besonders im Graefekiez und rund um den Viktoriapark. Für Kapitalanleger interessant: dauerhaft hohe Mietnachfrage.
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Vergleich mit Nachbarbezirken
| Bezirk | Median €/m² (Kauf) | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Kreuzberg | 10.432 | 8.382 – 11.634 | 14 |
| Friedrichshain | 7.282 | 7.282 – 7.282 | 1 |
| Schöneberg | 6.747 | 4.108 – 8.422 | 4 |
| Tempelhof | 4.170 | 2.157 – 4.193 | 3 |
| Mitte | 9.621 | 4.350 – 11.285 | 13 |
| Berlin gesamt | 8.104 | 6.240 – 10.119 |
Aktuelle Kaufangebote in Kreuzberg
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Kreuzberg
Was kostet der Quadratmeter in Berlin-Kreuzberg?
Der Median der Angebotspreise in Kreuzberg liegt bei 10.432 €/m²; die Hälfte aller Objekte wird zwischen 8.382 und 11.634 €/m² angeboten (14 Kaufobjekte im Everpeak-Portfolio). Das sind 29 % über dem Berliner Median von 8.104 €/m².
Warum Median statt Durchschnitt?
In Kreuzberg werden auch Villen und Penthouses im Premiumsegment angeboten — einzelne Objekte mit 17.649 €/m² und mehr. Ein arithmetischer Durchschnitt wäre dadurch verzerrt (rechnerisch 10.087 €/m², also 3 % unter dem Median). Der Median zeigt, was eine typische Wohnung im Bezirk tatsächlich kostet.
Was kostet eine Wohnung in Kreuzberg?
Bei den aktuell angebotenen Objekten reichen die Kaufpreise von 212.000 € bis 3.348.000 €. Entscheidend sind Baujahr, Etage, Zustand und Grundstück — die Tabellen auf dieser Seite zeigen die typischen Spannen nach Segment, Zimmerzahl und Baujahr.
Woher stammen die Zahlen?
Aus den veröffentlichten Angebotspreisen der Objekte im Everpeak-Portfolio — echte Angebote, keine Schätzmodelle. Die Werte werden laufend aktualisiert; kleine Stichproben können einzelne Ausreißer enthalten.
Lohnt sich der Kauf in Kreuzberg als Kapitalanlage?
Eine Einschätzung nach Bezirk und Objekttyp finden Sie auf unserer Seite Investieren in Berlin — oder Sie lassen sich von uns ein konkretes Objekt durchrechnen.
Was ist Ihre Immobilie in Kreuzberg wert?
Kostenlose Ersteinschätzung auf Basis aktueller Angebotspreise in Kreuzberg — online in 3 Minuten, danach persönliche Einordnung durch unser Team.
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