Preissegmente in Grunewald
Grunewald hat ein breites Angebot — vom Bestand bis zur Villa. Deshalb rechnen wir mit dem Median statt mit dem Durchschnitt: der arithmetische Mittelwert läge bei 11.314 €/m², also 23 % über dem Median, weil wenige Premiumobjekte das Bild verzerren.
| Segment | Spanne €/m² | Typisch |
|---|---|---|
| Einstiegssegment (unteres Viertel) | 6.110 – 7.991 | Bestand, Sanierungsbedarf, Erdgeschoss |
| Mittleres Segment | 8.005 – 12.438 | typische Wohnung im Bezirk |
| Premiumsegment (oberes Viertel) | 12.664 – 21.600 | Villen, Penthouses, Neubau in Bestlage |
Gesamtspanne aller Angebote: 6.110 – 21.600 €/m². Segmente nach Quartilen der Angebotspreise.
Kaufpreise in Grunewald im Detail
Nach Zimmerzahl
| Wohnungsgröße | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| 3 Zimmer | 7.991 | 6.110 – 9.026 | 3 |
| 4 Zimmer | 8.005 | 8.005 – 12.438 | 2 |
| 5+ Zimmer | 11.824 | 9.231 – 13.623 | 9 |
Nach Objektart
| Objektart | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 8.005 | 7.826 – 10.337 | 10 |
| Haus | 12.438 | 11.824 – 12.664 | 4 |
Stand: September 2026. Median und mittlere 50 % (25.–75. Perzentil) der Angebotspreise veröffentlichter Objekte im Everpeak-Portfolio, laufend aktualisiert. Einheiten eines Neubauprojekts werden zusammen als ein Angebot gewichtet. Gruppen ab 2 Einheiten.
Über die Lage Grunewald
Grunewald steht seit über 130 Jahren für das repräsentative Berlin: Seen, Wald und einige der teuersten Adressen der Stadt. Der Markt ist klein und diskret — viele Villen werden ohne öffentliche Vermarktung verkauft. Neben klassischen Anwesen entstehen vereinzelt hochwertige Neubauprojekte; wer hier sucht, sollte sich vormerken lassen, bevor Objekte öffentlich werden.
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Vergleich mit Nachbarbezirken
| Bezirk | Median €/m² (Kauf) | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Grunewald | 9.231 | 7.991 – 12.664 | 14 |
| Schmargendorf | 3.513 | 3.513 – 3.513 | 1 |
| Dahlem | 8.719 | 8.189 – 9.319 | 32 |
| Westend | 6.011 | 6.011 – 7.458 | 5 |
| Wilmersdorf | 6.628 | 6.259 – 7.410 | 26 |
| Berlin gesamt | 8.104 | 6.240 – 10.119 |
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Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Grunewald
Was kostet der Quadratmeter in Berlin-Grunewald?
Der Median der Angebotspreise in Grunewald liegt bei 9.231 €/m²; die Hälfte aller Objekte wird zwischen 7.991 und 12.664 €/m² angeboten (14 Kaufobjekte im Everpeak-Portfolio). Das sind 14 % über dem Berliner Median von 8.104 €/m².
Warum Median statt Durchschnitt?
In Grunewald werden auch Villen und Penthouses im Premiumsegment angeboten — einzelne Objekte mit 21.600 €/m² und mehr. Ein arithmetischer Durchschnitt wäre dadurch verzerrt (rechnerisch 11.314 €/m², also 23 % über dem Median). Der Median zeigt, was eine typische Wohnung im Bezirk tatsächlich kostet.
Was kostet eine Wohnung in Grunewald?
Bei den aktuell angebotenen Objekten reichen die Kaufpreise von 383.000 € bis 10.800.000 €. Entscheidend sind Baujahr, Etage, Zustand und Grundstück — die Tabellen auf dieser Seite zeigen die typischen Spannen nach Segment, Zimmerzahl und Baujahr.
Woher stammen die Zahlen?
Aus den veröffentlichten Angebotspreisen der Objekte im Everpeak-Portfolio — echte Angebote, keine Schätzmodelle. Die Werte werden laufend aktualisiert; kleine Stichproben können einzelne Ausreißer enthalten.
Lohnt sich der Kauf in Grunewald als Kapitalanlage?
Eine Einschätzung nach Bezirk und Objekttyp finden Sie auf unserer Seite Investieren in Berlin — oder Sie lassen sich von uns ein konkretes Objekt durchrechnen.
Was ist Ihre Immobilie in Grunewald wert?
Kostenlose Ersteinschätzung auf Basis aktueller Angebotspreise in Grunewald — online in 3 Minuten, danach persönliche Einordnung durch unser Team.
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