Preissegmente in Zehlendorf
Zehlendorf hat ein breites Angebot — vom Bestand bis zur Villa. Deshalb rechnen wir mit dem Median statt mit dem Durchschnitt: der arithmetische Mittelwert läge bei 9.555 €/m², also 8 % über dem Median, weil wenige Premiumobjekte das Bild verzerren. Neubauprojekte (Marshall One, Neubau in feinstem Zehlendorf, Neubauwohnungen in der Stadtvilla unweit Schlachtensee) zählen mit allen Einheiten zusammen als ein Angebot — sonst würde ein einziges Projekt mit Dutzenden Wohnungen die Statistik des ganzen Bezirks bestimmen.
| Segment | Spanne €/m² | Typisch |
|---|---|---|
| Einstiegssegment (unteres Viertel) | 5.578 – 6.778 | Bestand, Sanierungsbedarf, Erdgeschoss |
| Mittleres Segment | 7.539 – 11.950 | typische Wohnung im Bezirk |
| Premiumsegment (oberes Viertel) | 12.051 – 15.247 | Villen, Penthouses, Neubau in Bestlage |
Gesamtspanne aller Angebote: 5.578 – 15.247 €/m². Segmente nach Quartilen der Angebotspreise.
Kaufpreise in Zehlendorf im Detail
Nach Zimmerzahl
| Wohnungsgröße | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer | 7.539 | 6.778 – 9.595 | 4 |
| 3 Zimmer | 8.807 | 8.796 – 9.850 | 4 |
| 4 Zimmer | 8.810 | 8.469 – 10.408 | 3 |
| 5+ Zimmer | 12.051 | 11.950 – 14.469 | 4 |
Nach Objektart
| Objektart | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 8.807 | 7.539 – 10.817 | 13 |
| Haus | 12.051 | 5.644 – 14.469 | 3 |
Stand: September 2026. Median und mittlere 50 % (25.–75. Perzentil) der Angebotspreise veröffentlichter Objekte im Everpeak-Portfolio, laufend aktualisiert. Einheiten eines Neubauprojekts werden zusammen als ein Angebot gewichtet. Gruppen ab 2 Einheiten.
Mietpreise in Zehlendorf
Kaltmiete im Everpeak-Portfolio: Median 20,41 €/m² (typische Spanne 20,41 – 21,82 €/m², 2 Objekte). Bezogen auf den Median-Kaufpreis von 8.807 €/m² entspricht das einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 2,8 %.
Bruttorendite = Jahreskaltmiete / Kaufpreis, ohne Nebenkosten, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Mehr zur Rendite nach Bezirk ›
Über die Lage Zehlendorf
Zehlendorf ist grünes Wohnen mit Anschluss: Schlachtensee und Krumme Lanke, gute Schulen und die S1 in die Innenstadt. Einfamilienhäuser und Wohnungen in kleinen Einheiten dominieren; das Angebot ist stabil, aber selten günstig — dafür mit sehr belastbarer Wertentwicklung.
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Vergleich mit Nachbarbezirken
Aktuelle Kaufangebote in Zehlendorf
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zehlendorf
Was kostet der Quadratmeter in Berlin-Zehlendorf?
Der Median der Angebotspreise in Zehlendorf liegt bei 8.807 €/m²; die Hälfte aller Objekte wird zwischen 6.778 und 12.051 €/m² angeboten (16 Kaufobjekte im Everpeak-Portfolio). Das sind 9 % über dem Berliner Median von 8.104 €/m². Neubauprojekte (Marshall One, Neubau in feinstem Zehlendorf, Neubauwohnungen in der Stadtvilla unweit Schlachtensee) zählen dabei mit allen Einheiten zusammen als ein Angebot, damit sie das Bild nicht dominieren.
Warum Median statt Durchschnitt?
In Zehlendorf werden auch Villen und Penthouses im Premiumsegment angeboten — einzelne Objekte mit 15.247 €/m² und mehr. Ein arithmetischer Durchschnitt wäre dadurch verzerrt (rechnerisch 9.555 €/m², also 8 % über dem Median). Der Median zeigt, was eine typische Wohnung im Bezirk tatsächlich kostet.
Was kostet eine Wohnung in Zehlendorf?
Bei den aktuell angebotenen Objekten reichen die Kaufpreise von 375.000 € bis 4.350.000 €. Entscheidend sind Baujahr, Etage, Zustand und Grundstück — die Tabellen auf dieser Seite zeigen die typischen Spannen nach Segment, Zimmerzahl und Baujahr.
Woher stammen die Zahlen?
Aus den veröffentlichten Angebotspreisen der Objekte im Everpeak-Portfolio — echte Angebote, keine Schätzmodelle. Die Werte werden laufend aktualisiert; kleine Stichproben können einzelne Ausreißer enthalten.
Lohnt sich der Kauf in Zehlendorf als Kapitalanlage?
Bei einer Median-Kaltmiete von 20,41 €/m² und einem Median-Kaufpreis von 8.807 €/m² ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,8 %. Eine Einschätzung nach Bezirk und Objekttyp finden Sie auf unserer Seite Investieren in Berlin — oder Sie lassen sich von uns ein konkretes Objekt durchrechnen.
Was ist Ihre Immobilie in Zehlendorf wert?
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