Der Median der Angebotspreise in Zehlendorf liegt bei 8.807 €/m², die Hälfte aller Objekte wird zwischen 5.644 und 12.051 €/m² angeboten — 10 % über dem Berliner Median von 7.991 €/m². Datenbasis: 16 aktuelle Kaufobjekte aus dem Everpeak-Portfolio, echte Angebotspreise statt Schätzwerte.
Kurz gesagt: In Berlin-Zehlendorf kostet der Quadratmeter beim Kauf im Median 8.807 € (typisch 5.644–12.051 €/m², Premiumsegment ab 12.051 €/m²), Stand November 2026, Quelle: 16 aktuelle Angebote von Everpeak Properties.
Zehlendorf hat ein breites Angebot — vom Bestand bis zur Villa. Deshalb rechnen wir mit dem Median statt mit dem Durchschnitt: der arithmetische Mittelwert läge bei 9.310 €/m², also 6 % über dem Median, weil wenige Premiumobjekte das Bild verzerren. Neubauprojekte (Marshall One, Neubau in feinstem Zehlendorf, Neubauwohnungen in der Stadtvilla unweit Schlachtensee) zählen mit allen Einheiten zusammen als ein Angebot — sonst würde ein einziges Projekt mit Dutzenden Wohnungen die Statistik des ganzen Bezirks bestimmen.
| Segment | Spanne €/m² | Typisch |
|---|---|---|
| Einstiegssegment (unteres Viertel) | 4.659 – 5.644 | Bestand, Sanierungsbedarf, Erdgeschoss |
| Mittleres Segment | 6.778 – 11.950 | typische Wohnung im Bezirk |
| Premiumsegment (oberes Viertel) | 12.051 – 15.247 | Villen, Penthouses, Neubau in Bestlage |
Gesamtspanne aller Angebote: 4.659 – 15.247 €/m². Segmente nach Quartilen der Angebotspreise.
| Wohnungsgröße | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| 1–2 Zimmer | 7.539 | 6.778 – 9.595 | 5 |
| 3 Zimmer | 8.807 | 8.796 – 9.850 | 4 |
| 4 Zimmer | 10.294 | 8.810 – 11.900 | 2 |
| 5+ Zimmer | 12.051 | 5.644 – 14.469 | 5 |
| Objektart | Median €/m² | typische Spanne | Angebote |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 8.807 | 6.778 – 10.817 | 13 |
| Haus | 12.051 | 5.644 – 14.469 | 3 |
Stand: November 2026. Median und mittlere 50 % (25.–75. Perzentil) der Angebotspreise veröffentlichter Objekte im Everpeak-Portfolio, laufend aktualisiert. Einheiten eines Neubauprojekts werden zusammen als ein Angebot gewichtet. Gruppen ab 2 Einheiten.
Zehlendorf ist grünes Wohnen mit Anschluss: Schlachtensee und Krumme Lanke, gute Schulen und die S1 in die Innenstadt. Einfamilienhäuser und Wohnungen in kleinen Einheiten dominieren; das Angebot ist stabil, aber selten günstig — dafür mit sehr belastbarer Wertentwicklung.
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Der Median der Angebotspreise in Zehlendorf liegt bei 8.807 €/m²; die Hälfte aller Objekte wird zwischen 5.644 und 12.051 €/m² angeboten (16 Kaufobjekte im Everpeak-Portfolio). Das sind 10 % über dem Berliner Median von 7.991 €/m². Neubauprojekte (Marshall One, Neubau in feinstem Zehlendorf, Neubauwohnungen in der Stadtvilla unweit Schlachtensee) zählen dabei mit allen Einheiten zusammen als ein Angebot, damit sie das Bild nicht dominieren.
In Zehlendorf werden auch Villen und Penthouses im Premiumsegment angeboten — einzelne Objekte mit 15.247 €/m² und mehr. Ein arithmetischer Durchschnitt wäre dadurch verzerrt (rechnerisch 9.310 €/m², also 6 % über dem Median). Der Median zeigt, was eine typische Wohnung im Bezirk tatsächlich kostet.
Bei den aktuell angebotenen Objekten reichen die Kaufpreise von 355.000 € bis 4.350.000 €. Entscheidend sind Baujahr, Etage, Zustand und Grundstück — die Tabellen auf dieser Seite zeigen die typischen Spannen nach Segment, Zimmerzahl und Baujahr.
Aus den veröffentlichten Angebotspreisen der Objekte im Everpeak-Portfolio — echte Angebote, keine Schätzmodelle. Die Werte werden laufend aktualisiert; kleine Stichproben können einzelne Ausreißer enthalten.
Eine Einschätzung nach Bezirk und Objekttyp finden Sie auf unserer Seite Investieren in Berlin — oder Sie lassen sich von uns ein konkretes Objekt durchrechnen.
Kostenlose Ersteinschätzung auf Basis aktueller Angebotspreise in Zehlendorf — online in 3 Minuten, danach persönliche Einordnung durch unser Team.
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